Владельцам и арендаторам зданий, помещений, офисов, магазинов и владельцам квартир.
В настоящее время большое значение имеет соответствие планировки Вашего помещения с планами БТИ.
· Имея планировку, не удовлетворяющую Вашим требованиям, Вы решили сделать ремонт с перепланировкой.
· Возможна ситуация, когда перепланировка сделана уже давно (возможно, Вы даже и не знали о ней), но получив планы БТИ, Вы обнаружили в них «красные» линии. А это автоматически накладывает запрет на любые операции с этим помещением (купля-продажа, аренда и т.д.).
· Может быть, Вам необходим дополнительный вход в Ваше помещение или требуется изменить существующий (сделать козырек, перила, провести освещение и т.д.).
· Вы решили перевести Вашу квартиру на 1-ом этаже в нежилой фонд и использовать ее под офис, магазин, салон красоты.
Согласно Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 №188-Ф:
Переустройство (переоборудование) жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации помещений, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Порядок согласования перепланировок в г. Смоленске следующий: обратиться в администрацию района (если перепланировка или переустройство еще не произведены), обратиться с исковым заявлением в суд (если перепланировка или переустройство - свершившийся факт).
В случае, если перепланировка самовольная, предлагается следующий порядок согласования:
(согласно Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 №188-Ф статья 29, п. 4: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью)
1. Получить техпаспорт БТИ по состоянию помещения "до" и "после" произведенных перепланировок или переустройств;
2. Получить заключение независимой строительно-технической экспертизы о состоянии несущих конструкций, о соответствии пожарным и санитарным нормам и правилам;
3. Получить отказ в районной архитектуре;
4. Подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения помещения. Если дом относится к историческим памятникам архитектуры, то к заявлению потребуется приложить согласие органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
Если все заключения положительные, то следующий шаг №5
5. На основании решения суда органы юстиции выдают новые документы на квартиру.
В СРО ООФ «Центр качества строительства» Вам предоставят услугу по обследованию строительных конструкций квартиры после перепланировки или переоборудования и подготовят техническое заключение для предоставления в суд.
Если предполагается перепланировка или реконструкция зданий (помещений) специалисты СРО ООФ "Центр качества строительства" выполнят проектное решение перепланировки или реконструкции (по заданию Заказчика), которого будет достаточно для получения соответствующего разрешения в органах архитектуры.