Центр качества строительства
Контактный тел./факс: (4812) 201-231
Электронная почта: 67cks@mail.ru
Адрес: 214013, г. Смоленск, ул. Кирова, д. 22Б, офис 43, 44
  • Центр качества   
  • выполняет работы по обследованию строительных конструкции зданий и сооружений,   
  • разрабатывает конструктивные и архитектурные решения объектов капитального строительства,   
  • выполняет работы по организации подготовки проектной документации,   
  • проводит судебные строительно-технические экспертизы,   
  • проводит консультации заказчиков.   
Обследование строительных конструкций жилых и нежилых помещений после перепланировки или переоборудования

Владельцам   и   арендаторам   зданий,   помещений,   офисов,   магазинов и   владельцам  квартир.

      В настоящее время большое значение имеет соответствие планировки Вашего помещения с планами БТИ.

·         Имея планировку, не удовлетворяющую Вашим требованиям, Вы решили сделать ремонт с перепланировкой.

·         Возможна ситуация, когда перепланировка сделана уже давно (возможно, Вы даже и не знали о ней), но получив планы БТИ, Вы обнаружили в них «красные» линии. А это автоматически накладывает запрет на любые операции с этим помещением (купля-продажа, аренда и т.д.).

·         Может быть, Вам необходим дополнительный вход в Ваше помещение или требуется изменить существующий (сделать козырек, перила, провести освещение и т.д.).

·         Вы решили перевести Вашу квартиру на 1-ом этаже в нежилой фонд и использовать ее под офис, магазин, салон красоты.

Согласно Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 №188-Ф:

Переустройство (переоборудование) жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации помещений, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Порядок согласования перепланировок в г. Смоленске следующий: обратиться в администрацию района (если перепланировка или переустройство еще не произведены), обратиться с исковым заявлением в суд (если перепланировка или переустройство - свершившийся факт).

В случае, если перепланировка самовольная, предлагается следующий порядок согласования:

(согласно Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 №188-Ф статья 29, п. 4: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью)

1. Получить техпаспорт БТИ по состоянию помещения "до" и "после" произведенных перепланировок или переустройств;

2. Получить заключение независимой строительно-технической экспертизы о состоянии несущих конструкций, о соответствии пожарным и санитарным нормам и правилам;

3. Получить отказ в районной архитектуре;

4. Подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения помещения. Если дом относится к историческим памятникам архитектуры, то к заявлению потребуется приложить согласие органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Если все заключения положительные, то следующий шаг №5

5. На основании решения суда органы юстиции выдают новые документы на квартиру.

В СРО ООФ «Центр качества строительства» Вам предоставят услугу по обследованию строительных конструкций квартиры после перепланировки или переоборудования и подготовят техническое заключение для предоставления в суд.

Если предполагается перепланировка или реконструкция зданий (помещений) специалисты СРО ООФ "Центр качества строительства" выполнят проектное решение перепланировки или реконструкции (по заданию Заказчика), которого будет достаточно для получения соответствующего разрешения в органах архитектуры.