Перепланировка квартиры - дело важное и не позволяющее спешки. Так скажет всякий, кто с этим сталкивался. Прежде чем начать перепланировку или переустройство помещения, необходимо заручиться официальным разрешением, которое можно получить в администрации областного центра или муниципального образования. Это обезопасит нанимателя или собственника жилья от серьезных проблем в дальнейшем, - об этом напоминают специалисты.

          Что такое перепланировка или переустройство жилого помещения, как оформить все документы правильно - все эти вопросы регулирует Жилищный кодекс РФ (ст.25-29).

          Согласно Жилищному кодексу РФ, наниматель или собственник жилого помещения обязан предоставить в администрацию следующие документы:

• заполненный бланк заявления на перепланировку квартиры по форме, утвержденной Постановлением правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266;
• свидетельство о собственности на квартиру или ордер;
• акт технического состояния;
• поэтажный план, экспликация из БТИ;
• письменное согласие всех членов семьи;
• проект или эскиз намеченных работ по перепланировке или переустройству;
• технический паспорт на квартиру;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (для квартир, находящихся в доме, являющемся памятником культуры или архитектуры)

          Проект переустройства или перепланировки в свою очередь должен пройти согласование в управлении градостроительства и архитектуры: здесь специалисты убедятся, что запланированные работы не станут причиной повреждения конструкций здания, не изменят комфортности проживания в доме, что если предусмотрены изменения конструкций, они правильно рассчитаны, в том числе, на новые нагрузки. Согласования требуют не только радикальные проекты перепланировки, но и небольшие изменения, - все они должны быть затем внесены в технический паспорт жилого помещения.

          Например, ликвидация межкомнатных стен, которые не являются несущими, перенос дверных проемов вполне допустимы. Однако неприемлемым может стать вариант переноса кухни или санузла, которые после ремонта окажутся над жилыми комнатами соседей снизу. Категорически запрещено в ходе перепланировки повреждать вентиляционные системы либо расширять за их счет жилую площадь.

          В случае, если перепланировка или переустройство помещения проведены самовольно, без разрешительных документов, это может грозить собственникам или нанимателям серьезными неприятностями. Органы, которые осуществляют контроль в этой области, могут привлечь виновника к ответственности в соответствии с Административным кодексом РФ (ст.7.21-7.23), где предусмотрены штрафные санкции. Также документы могут быть переданы в суд.

          Проблемы могут возникнуть при намерении собственника распорядиться своим имуществом - к примеру, продать квартиру, поскольку технический паспорт не будет соответствовать фактическому состоянию помещения.

          В такой ситуации собственник или наниматель в соответствии с Жилищным кодексом РФ имеет возможность сохранить свое жилое помещение в перепланированном состоянии, но только обратившись в судебные органы.

          Смоленское региональное отделение Общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» проводит работы по разработке проектов перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений для получения разрешения на данные виды работ в администрации, а также по техническому обследованию конструкций помещений после выполненных перепланировки или переустройства (без проекта) для узаконивания жилого (нежилого) помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в судебных органах.