• сократить расходы на обследование или убедиться, что техническое обследование здания сопряжено с трудностями, решение которых является дорогостоящей задачей;

• сократить время исполнения работ по техническому обследованию или прийти к выводу, что за несколько дней организация-исполнитель будет не в состоянии выдать заключение.

• необходимо обследование зданий и сооружений, поврежденных авариями, катастрофами, пожарами, землетрясениями (цель такого обследования - установить возможность дальнейшей эксплуатации здания и выработать мероприятия по усилению конструкций);

• требуется проект реконструкции, а перед любой реконструкцией необходимо проведение инженерного обследования реконструируемого здания для обеспечения проектировщиков полной информацией, даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;

• отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;

• изменение функционального назначения зданий и сооружений;

• необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;

• требуется перепланировка помещений (квартир, офисов), перед проектированием которых также обязательны обследовательские работы (при перепланировке может измениться нагрузка, расположение перегородок и т.д.);

• увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;

• выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;

• планируется капитальный ремонт объекта;

• в случае обнаружения нарастания деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах) и необходимо узнать опасно ли это и возможна ли дальнейшая эксплуатация здания;

• планируется возобновление незавершенного строительства при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации, для чего необходимо уточнить текущее техническое состояние недостроенного объекта (иногда продолжать строительство нецелесообразно);

• обследование зданий с целью контроля их состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров;

• необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них;

• планируется покупка здания или помещения в здании, и нужно выяснить его реальное состояние (настоятельно рекомендуется обследование, при сегодняшних ценах на недвижимость ошибка может дорого стоить);

• при создании исполнительной документации на "самострой" (к исполнительной документации, то есть к проекту, требуется еще и описание текущего технического состояния объекта), при необходимости проведения обмерных работ для составления обмерочных чертежей.

• подготовка к проведению обследования;

• предварительное (визуальное) обследование;

• детальное (инструментальное) обследование.

• сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация (фотопримеры брака см. здесь).

• ошибки проектирования, связанные с определением нагрузок расчетных схем и внутренних усилий, неправильным подбором сечений и сопряжений элементов и узлов;

• отличие фактического напряженного состояния от расчетного, а также определения фактической работы конструкций и характера воздействий;

• определение понижения прочностных характеристик основного и наплавленного металла (сварных швов), наличием дефектов, приводящих к концентрации напряжений и способствующих усталостному напряжению;

• произвольное изменение сечений элементов, параметров сварных швов, количества заклепок и болтов при изготовлении и монтаже по сравнению с проектным;

• недопустимые перегрузки конструкций при эксплуатации;

• нарушения взаимного расположения конструкций в процессе монтажа и эксплуатации (смещение прогонов, эксцентриситет и перепад в стыках подкрановых рельсов и т.п.), которые приводят к появлению значительных дополнительных, не учитываемых расчетом, нагрузок и динамических воздействий;

• нарушения правил технической эксплуатации: ударами транспортируемых грузов; использованием конструкций для подвески блоков и опирания домкратов, для подъема и перемещения грузов при выполнении ремонтных работ без соответствующего расчета, вырезка отверстий в элементах конструкций для пропуска коммуникаций, удаление связевых элементов и т.д.

• видимые повреждения или дефекты и деформации железобетонных конструкций;

• характер и степень повреждения частей здания и отдельных конструкций;

• наличие трещин, мест раздробления и расслоения железобетона;

• разрыв связей;

• повреждение бетона под опорами балок, прогонов, перемычек и т.п.;

• нарушение мест сопряжений между отдельными элементами.

• вертикальные и горизонтальные трещины несущих каменных конструкций;

• лещадное расслоение камней кладки по вертикальным плоскостям конструкций (отслоение камней кладочных рядов);

• высолы, потеки белого цвета на поверхности кладки, облицовки, штукатурного слоя.

• работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе, с применением геодезических приборов;

• инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;

• определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

• измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;

• определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;

• определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;

• определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

• расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;

• камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;

• анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

• составление итогового документа (акта, заключения, технического отчёта) с выводами по результатам обследования;

• разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

• Некоторые из перечисленных работ могут не проводиться при обследовании в зависимости от специфики объекта исследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием.

• общие деформации и перемещения зданий и сооружений или их частей, осадки фундаментов, наклон стен, столбов и т.п.;

• величины раскрытия трещин в конструкциях;

• прогибы перекрытий и перемычек;

• фактическую прочность каменной кладки и ее материалов (камня, кирпича, раствора);

• наличие арматуры в горизонтальных швах кладки и расстояния между сетками.

• ширину раскрытия трещин с помощью градуированной лупы или измерительного микроскопа;

• фактическое положение конструкций, т.е. смещение от проектного положения по вертикали и горизонтали с помощью геодезических инструментов (теодолита и нивелира);

• местоположение и характер развития дефекта методом неразрушающего контроля (акустико-эмиссионного, ультразвукового и т.д.);

• физико-механические характеристики материалов: определение прочности бетона по пластическим и упруго-пластическим деформациям под воздействием динамических нагрузок  - при проведении испытаний непосредственно на конструкциях неразрушающим методом контроля; а также методом отбора проб для проведения испытаний образцов в специальных аккредитованных лабораториях.

• качественные и количественные характеристики стали (наличие включений и микротрещин, пределы пропорциональности, упругости, текучести, временное сопротивление и относительное удлинение, ударная вязкость в диапазоне температур от +20 до - 40°С;

• величину сечения металла и коррозионных повреждений измеренные микрометром или штангенциркулем (за расчетную величину измерения толщины принимается минимальная из всех измеренных по конкретному элементу);

• сечения конструкций, имеющие замкнутые профили, исключающие возможность высверливать отверстия для измерения толщины металла с использованием ультразвуковых толщиномеров;

• ширину раскрытия трещин с помощью градуированной лупы или измерительного микроскопа;

• фактическое положение конструкций, т.е. смещение от проектного положения по вертикали и горизонтали с помощью геодезических инструментов (теодолита и нивелира);

• местоположение и характер развития дефекта методом неразрушающего контроля (акустико-эмиссионного, ультразвукового и т.д.).

• в зависимости от задач технического обследования;

• при отсутствии исполнительной документации на устройство фундаментов;

• при отсутствии данных об инженерно - геологических условиях площадки строительства обследуемого объекта.

• посмотрите, что влияет на стоимость технического обследования;

• заполните заявку на Техническое обследование объекта;

• договариваемся о стоимости, сроках и условиях выполнения технического обследования;

• подписываем договор на техническое обследование;

• составляем техническое задание;

• оплачиваете до начала работ 50% их стоимости (для бюджетных организаций – 100% после окончания работ);

• проводим техническое обследование;

• готовим технический отчёт, включающий техническое заключение, по результатам обследования;

• после проведения работ знакомитесь с результатами работы, подписываете акт выполненных работ и оплачиваете полную стоимость работ;

• получаете отчёт в 2-х экземплярах (1 экз. в цветном изображении). Все оформление производится на компьютере, записка в формате Word, графика в формате AutoCAD, что может быть удобно для проектировщиков (они могут посадить объект прямо на нашу основу). Один экземпляр отчёта навечно остается в нашем архиве.

Оформление результатов

Результатом проведения обследования является: техническое отчет и техническое заключение.

Технический отчет - документ, содержащий результат обследования. В нем, как правило, указывают - планы и разрезы здания, конструктивные особенности здания и его элементов, например, фундаментов; схемы расположения реперов и марок; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций; оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций.

Техническое заключение – это заключение, произведенное по результатам обследования, в котором указывают категорию технического состояния здания и дают оценку возможности восприятия этим зданием или сооружением дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией. При необходимости приводиться перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

Состав технического заключения зависит от объективного состояния здания или сооружения, и, именно, это заключение используют как обязательный документ при защите технической документации (согласовании). Так как он дает техническую оценку и пределы возможностей по переустройству здания, перепланировки и переоборудования офисного помещения, по организации новых входов или изменению вида фасада, по реконструкции здания и сооружения.

В зависимости от цели Техническое заключение бывает:

• • Техническое заключение о текущем состоянии здания;
• • Техническое заключение для согласования перепланировки, переоборудования и переустройства;
• • Техническое заключение для согласования реконструкции.

Как правило, Техническое заключение содержит:

• • описание существующего здания, объемно-планировочного и конструктивного решений;
• • результаты технического обследования отдельных конструкций – кровли, стен, фундаментов, а так же подробное описание этих конструкций, их дефектов, и рекомендации по дальнейшей эксплуатации;
• • развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения);
• • прогнозные характеристики конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления;
• • фотоотчет, фиксирующий дефекты, как правило, только тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания;
• • графическую часть с чертежами, в том числе обмерочными;
• • результаты лабораторных исследований (при необходимости);
• • расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций;
• • приложения, планы БТИ, материалы проекта и т.п.

Данный перечень может быть дополнен в зависимости от состояния конструкций, причин и задач обследования.

 

Технический отчет, включающий техническое заключение, подписывают непосредственно исполнители работ, руководители их подразделений и технический директор; утверждает руководитель организации (исполнительный директор). 

Свяжитесь с нами, чтобы получить полную информацию о необходимости обследования Вашего объекта, стоимости работ и сроках их выполнения по телефону 8(4812) 20-12-31 или отправьте заявку на e-mail: 67cks@mail.ru   см. Градостроительный Кодекс РФ в части повышения безопасности зданий и сооружений